征收國有土地時拆遷房屋評估多久
2023-01-30 13:26:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征收國有土地時拆遷房屋評估多久大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征收國有土地時拆遷房屋評估多久嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征收國有土地時拆遷房屋評估多久?
(資料圖片僅供參考)
評估時間不是法定的，由委托人和評估機構(gòu)在委托合同中自行約定。
《資產(chǎn)評估法》
第二十三條
委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。
委托人應(yīng)當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委托人應(yīng)當對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。
二、房屋拆遷評估流程有哪些?
1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。
拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機構(gòu)勘察測量。
拆遷當事人向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當允許查閱。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
4、初步估價報告公示。
估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。
5、復核申請。
拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
在征地拆遷的過程中，房屋拆遷評估是必不可少的流程，但征收國有土地時拆遷房屋評估時間是自行約定的，拆遷人對于評估機構(gòu)出具的評估報告可以申請復核，如果雙方都沒有爭議，征地主管部門將按照評估報告付拆遷補償款。
