環(huán)球微資訊！拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦？
2022-12-04 15:23:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦?
拆遷房無房產(chǎn)證可以再補(bǔ)辦房產(chǎn)證的情況之下，然后來進(jìn)行拆遷。國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型：
(資料圖片僅供參考)
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
另外：
對未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
所以，遇到拆遷，沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認(rèn)。
二、城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定是什么?
對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。
在現(xiàn)實生活當(dāng)中，房屋面臨拆遷的時候?qū)τ谶@些現(xiàn)象來說是可以獲得一定的補(bǔ)償?shù)?，但是這也并不是絕對的，如果本來就是屬于一種違章違法的建筑物，在拆遷的時候是不能夠獲得補(bǔ)償?shù)?，通常情況下這類型的房屋是沒有房產(chǎn)證的，畢竟違法建筑物不能辦理房產(chǎn)證。
