拆遷房屋的面積怎么算？
2023-02-03 14:29:52 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷房屋的面積怎么算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷房屋的面積怎么算？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、拆遷房屋的面積怎么算?
拆遷房屋的面積應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的面積來進(jìn)行計(jì)算的。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
二、如何計(jì)算拆遷房屋面積?
1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。
3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算,封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。
8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。
10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋拆遷是需要了解到房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格的。只有這樣才能確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。而房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來確定的，如果記載的面積跟實(shí)際面積不一樣的話，可以委托鑒定。
