焦點精選！拆遷商鋪怎么算補償金？
2023-02-01 11:21:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷商鋪怎么算補償金？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷商鋪怎么算補償金？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷商鋪怎么算補償金?
1、拆遷商鋪補償金的計算方式為，被拆遷房屋價值的補償、加上搬遷費、安置費等的費用。
【資料圖】
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、商鋪征收拆遷的具體流程如下：
(1)拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
(4)拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
(5)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
(6)拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
(7)被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
二、商鋪拆遷補償項目一般都有哪些?
商鋪拆遷補償一般會包括、房屋、建筑物的補償費、土地的補償費、人員遣散及安置費用等。
1、房屋、建筑物的補償費。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補償，既可以采用貨幣補償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償，由商鋪所有人自行選擇。
2、土地的補償費。
現(xiàn)行法之中沒有明文規(guī)定商鋪的土地補償費如何計算的問題，因為商鋪的土地使用方式比較復雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實踐中一般在計算商鋪的房屋和建筑物補償額的時候會將土地直接考慮進去，在原有的房屋建筑物補償款的基礎上加上土地的補償金額。
3、搬遷、臨時安置的補償。
征收人應補償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時安置費一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時產(chǎn)生的，具體標準由各省、市具體規(guī)定。
4、停產(chǎn)停業(yè)的補償。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。因此，如果因為征收商鋪，給商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應當給予被征收人一定補償，以彌補該損失。
5、設備、設施的補償。
設備、設施的搬遷補償費用，主要是指在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設備、設施費用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當?shù)氐脑O備設施補償規(guī)定，以防遺漏該項補償。
6、人員遣散及安置費用。
如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費用，具體內(nèi)容由當?shù)卣M行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。
不管是商鋪，還是其他類型的房屋，都有可能會被拆遷。若采取的是商鋪，被拆遷方一般都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、被拆遷房屋價值的補償?shù)鹊难a償費用，具體的補償金額，是需要協(xié)商確定的。為了保證協(xié)商確定的金額有效，協(xié)商的時候不得違反現(xiàn)行法的規(guī)定。
