自建的房子拆遷宅基地補償嗎？|資訊推薦
2023-01-22 06:11:07 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、自建的房子拆遷宅基地補償嗎?
1、自建的房子被拆遷，需要向宅基地的所有權人、使用權人都支付補償。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于，宅基地區(qū)位補償價，乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
2、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。
3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋。
并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、宅基地上的房屋拆遷怎么補償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照規(guī)定確定拆遷補償款。
并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農(nóng)村地區(qū)每戶人家都可以獲得一處宅基地，在獲得宅基地后，可以在宅基地上修建自建房。政府若是拆遷自建房的決定，那么也就意味著宅基地同樣也會被征收。由于自建房、宅基地的所有權人是不用的，故此拆遷方需要分開補償。
