拆遷老房子怎樣補償?shù)模?全球新視野
2023-01-21 06:16:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷老房子怎樣補償?shù)?
(資料圖)
1、拆遷老房子需要支付的補償金包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費、安置費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、房屋拆遷補償流程
(1)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(4)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。
(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(6)裁決拆遷。
(7)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些?
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項包括拆遷方提出的獎勵期問題、回遷安置房的選擇等。
1、拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。
但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。
所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
3、簽約中注意談判地位和合同細節(jié)
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等問題。
為了公共利益的需要，當?shù)卣瓤赡軙鞒霾疬w房屋的決定，根據(jù)規(guī)定，拆遷方一定需要在被拆遷方搬遷之前就支付補償金。補償金的數(shù)額是協(xié)商確定的，如果在限定的期限內(nèi)拆遷方與被拆遷方無法協(xié)商達成一致，需要政府作出補償決定。
