安徽省天長市農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢？-天天微資訊
2023-01-20 10:11:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、安徽省天長市農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢
這需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定補償數(shù)額，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償?shù)牧鞒淌窃趺礃拥?/strong>
(1)由房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商拆遷補償問題，雙方協(xié)商一致的，簽訂征收拆遷補償協(xié)議。
(2)簽訂征收拆遷補償協(xié)議后，雙方要履行協(xié)議的義務(wù)，征收部門要在約定的期限內(nèi)支付拆遷補償。
(3)如果一方當(dāng)事人不履行拆遷補償協(xié)議的，另一方可以向人民法院起訴。
(4)如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，房屋征收部門可以按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
三、房屋拆遷補償?shù)姆绞桨◣追N
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。
1、貨幣補償
拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。將補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
按等價交換的原則進行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
房屋拆遷會涉及到一筆拆遷費，這筆費用會結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a償政策來確定，除了有房屋的價值補償外，對于因搬遷所產(chǎn)生的安置費和獎勵性補償也是需要由拆遷方來支付的，所以，在拆遷時就可以多咨詢一下當(dāng)?shù)氐牟疬w部門，只有確定好補償?shù)慕Y(jié)果才能實施拆遷行為。
