每日消息!商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標(biāo)準(zhǔn)
2023-01-19 11:23:14 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標(biāo)準(zhǔn)?
商鋪拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，需要以政府部門的通知為準(zhǔn)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商鋪拆遷補償金有哪些?
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
三、商鋪租賃遇到動遷可以提前解除租賃合同嗎?
可以提前解除租賃合同，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
四、商鋪租賃遇到動遷解約爭議可以申請仲裁嗎?
滿足以下條件的可以申請仲裁：
(一)有仲裁協(xié)議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
商鋪租賃遇到動遷是可以提前解除商鋪租賃合同的，因為行政動遷是強制性的，房東和承租人都需要配合。至于商鋪租賃遇到動遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，這是根據(jù)商鋪的規(guī)模大小，內(nèi)部裝修，經(jīng)營項目，停產(chǎn)期限等各方面的因素綜合確定的。
