房屋拆遷需要什么文件？ 滾動
2023-01-19 10:29:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋拆遷需要什么文件？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷需要什么文件？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、房屋拆遷需要什么文件？
(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
二、強制拆遷條件是什么
1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;
2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;
3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;
4、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的;
5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。
三、房屋拆遷可以獲得哪些補償
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷必須具備相關(guān)的拆遷文件才可拆遷，拆遷的程序也要符合法律的規(guī)定，必須在拆遷前一次性支付給被拆遷人拆遷補償款，并簽訂書面的拆遷安置補償協(xié)議，如果拆遷單位跟被拆遷人未達成拆遷賠償?shù)膮f(xié)議，拆遷單位是不能強行拆除被拆遷人的房屋。
