焦點(diǎn)速讀：拆遷是怎么估算房屋價(jià)值
2023-01-18 18:32:11 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷是怎么估算房屋價(jià)值大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道拆遷是怎么估算房屋價(jià)值嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷是怎么估算房屋價(jià)值
拆遷房屋價(jià)值由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或者多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定，
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
二、怎么進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
3、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。
4、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
三、怎么確定評(píng)估機(jī)構(gòu)
協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，其中，類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估點(diǎn)時(shí)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，包括被征收房屋的價(jià)值，也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。
確定類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，是為了確認(rèn)該房屋的價(jià)值，然后在結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w安置規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行賠償。
拆遷的房屋的價(jià)值由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)評(píng)估師，結(jié)合市場(chǎng)的情況使用專業(yè)的評(píng)估的方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋的價(jià)值做出了評(píng)估決定后，被拆遷人對(duì)于評(píng)估的房屋價(jià)值不滿意的，可以要求房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，重新評(píng)估的結(jié)果未改變，可向當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
