單位福利房拆遷怎么賠償？
2022-12-29 13:20:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、單位福利房拆遷怎么賠償?
(資料圖)
單位福利房拆遷賠償款按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
二、單位額福利房可以辦房產(chǎn)證嗎?
1、福利房，顧名思義屬于福利，是企業(yè)對(duì)員工或有貢獻(xiàn)人員的一種優(yōu)待或優(yōu)惠行為。福利房部分屬于單位產(chǎn)權(quán)，部分屬于半商品房性質(zhì)，
2、一般來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因?yàn)檫@種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補(bǔ)交地價(jià)款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。
3、建議到房管局咨詢。只要有土地證，就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。
4、相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。
三、單位福利房拆遷的規(guī)定有哪些?
1、主要是看員工是否取得了房屋權(quán)。
2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人，如果福利分房如僅指員工與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則員工不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但員工可以作為承租人要求單位給予員工一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。
3、如果已購買了單位的公房，則員工作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
4、拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
單位福利房如果拆遷了政府也是需要按照建筑面積來支付一定金額的征地補(bǔ)償款的，但是這筆征地補(bǔ)償款是給到單位還是給到員工，是需要看福利房的所有權(quán)屬于員工還是單位。雙方可以就征地補(bǔ)償款的分配比例問題進(jìn)行充分的協(xié)商之后決定。
