房子拆遷怎么算補償?shù)拿娣e？|環(huán)球資訊
2022-12-12 15:18:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房子拆遷怎么算補償?shù)拿娣e?
房子拆遷應(yīng)當(dāng)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的房屋面積算補償?shù)拿娣e，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對于補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、房屋拆遷補償方式是什么?
貨幣補償評估依據(jù)
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
拆遷房屋，那么按照法律當(dāng)中的規(guī)定肯定是要對此進行一定的補償，具體的補償?shù)姆绞桨ㄓ胸泿叛a償，還有產(chǎn)權(quán)置換。具體的貨幣補償?shù)姆绞揭彩切枰嬎愠龇课莸拿娣e的，然后再乘以房屋的評估市場價格。房屋的面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
