最新：拆遷房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
2022-12-11 13:28:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到拆遷房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于拆遷房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？的相關(guān)內(nèi)容。
一、拆遷房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
(資料圖片)
拆遷房產(chǎn)過戶需要攜帶身份證件和復(fù)印件以及戶口本到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門辦理過戶登記的手續(xù)。費(fèi)用當(dāng)中包括登記費(fèi)用也就是按照80元每套的價(jià)格來進(jìn)行處理，除此之外還有交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是按照房屋面積來確定。安置房過戶的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
二、安置房過戶需要的費(fèi)用是什么?
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元每宗。
契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
在當(dāng)代的社會(huì)，房屋拆遷面臨過戶這個(gè)問題的時(shí)候，可能很多人都是比較頭疼的，因?yàn)椴恢廊绾蝸磉M(jìn)行處理，實(shí)際上如果想要將房屋的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么過戶這個(gè)程序是必不可少的，具體的是可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來進(jìn)行咨詢，當(dāng)然在此之前也是需要繳納相關(guān)的費(fèi)用。
