50年產權房子動遷怎么補償？
2022-12-10 19:18:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編50年產權房子動遷怎么補償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于50年產權房子動遷怎么補償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
【資料圖】
一、50年產權房子動遷怎么補償?
50年產權房子動遷是不會受到補償?shù)摹?/p>
1、拆遷不會得到補償
即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
2、主動續(xù)期或被駁回
同時按照相關規(guī)定，住宅形制的住房土地，在70年產權到期之后，可以自動續(xù)期。但是商業(yè)工地或工業(yè)用地，即40年或50年的產權房，到底后需要自行主動申請續(xù)期，并且續(xù)期也有可能會被駁回。甚至在沒有主動續(xù)期的情況下，土地產權要被國家收回，甚至房子也會被無償收回。
不過具體情況，還要看各地政府出臺的文件為準，也有不少部分地區(qū)，會根據(jù)規(guī)劃需要，對業(yè)主進行相應補償，比如利用拆遷安置的方法進行補償。
二、50年產權是什么意思
1、50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是可以終身擁有。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。
2、50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。
3、根據(jù)有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。
三、商品房50年產權到期怎么辦
據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
1、房屋產權到期后的情況規(guī)定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
在當代的社會，商品房面臨拆遷的時候，都是會獲得一定的拆遷安置補償?shù)摹嶋H上根據(jù)法律當中的規(guī)定，也必須是合法的建筑物才能夠進行補償?shù)模绻浅^了50年的產權的房屋，是屬于法律當中所規(guī)定的違章的建筑，這個時候就不能夠獲得安置補償?shù)摹?/p>
