城市房屋拆遷補償形式包括哪些？_環(huán)球觀點
2022-12-10 12:24:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、城市房屋拆遷補償形式包括哪些?
(資料圖片僅供參考)
1、城市房屋拆遷補償形式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、補償決定應當公平。
在做出房屋拆遷決定的當?shù)卣畬Ρ徊疬w人給予相應補償后，被拆遷人應當?shù)匾?guī)定期限內(nèi)完成搬遷，任何單位不得采取暴力強拆的方式來迫使被拆遷人搬遷，同時明令禁止建設單位參與搬遷活動。
如果被拆遷人在法定期限內(nèi)沒有申請行政復議或行政訴訟，且又在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，當?shù)卣梢婪ㄉ暾埲嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行，在其強制執(zhí)行的申請書中需要附具補償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
二、被拆遷人的貨幣補償金怎么評估？
貨幣補償?shù)慕痤~可能會以市場評估價、商品房交易均價、重置價為依舊進行評估。
1、市場評估價。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
法定的拆遷補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換，對于被拆遷方來說，是可以在這些法定的補償方式之中，自行選擇具體的補償方式的。若選擇的是貨幣方式進行補償，那么需要采取協(xié)商的方式，協(xié)商確定拆遷方需要支付的補償金。
