即將被拆遷的房子可以抵押嗎
2022-12-08 10:33:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到即將被拆遷的房子可以抵押嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于即將被拆遷的房子可以抵押嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、即將被拆遷的房子可以抵押嗎?
即將被拆遷的房子不可以抵押，不能抵押的房產(chǎn)包括：
(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
三、房產(chǎn)抵押合同的基本內(nèi)容有哪些?
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。
(二)被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。
(三)抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。
(四)抵押房地產(chǎn)的價值。這一價值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
(七)抵押權(quán)滅失的條件。
(八)違約責(zé)任。
(九)爭議解決方式。
(十)抵押合同訂立的時間與地點。
(十一)雙方約定的其他事項。
以房產(chǎn)抵押貸款是有嚴(yán)格的條件限制的，簽完抵押合同以后還要到房屋行政主管部門辦理抵押登記，如果房子即將被拆遷，行政主管部門也不會辦理抵押登記。對于借款人抵押的房產(chǎn)，出借方一定要進(jìn)行核實，以免造成不必要的財產(chǎn)損失。
