房屋抵押貸款可以用于做什么?想申請(qǐng)按揭貸款必須要有明確的產(chǎn)權(quán)嗎？
2023-05-24 09:26:46 來源：巴中在線
一、
房地產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的
房地產(chǎn)抵押貸款的流程是：
1.向銀行提交貸款申請(qǐng)
內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。
2.遞交貸款資料
3.看房評(píng)估
以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4.報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5.簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、
房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件
房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件有：
1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰。想申請(qǐng)按揭貸款，必須要有明確的產(chǎn)權(quán)，不在國家限定的交易范圍內(nèi)，才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。就門到門貸款而言，抵押的房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證和國有土地證。比如我們經(jīng)常說小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款，主要是這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購買合同不能在房管局備案。
2.房屋年限不要太長。作為抵押房屋，房屋的年限不宜過大(一般不超過20年)，因?yàn)樵嚼系姆课輧r(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。
3.房子不在拆遷計(jì)劃之內(nèi)。房屋拆遷在中國，仍然非常普遍，根據(jù)抵押貸款政策，列入當(dāng)?shù)爻鞘兄亟ê筒疬w規(guī)劃的房屋不能用于抵押貸款。
三、
房屋抵押貸款可以用于做什么?
1.用于日常消費(fèi)。房屋抵押貸款消費(fèi)用途包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大量耐用品等。
2.用于企業(yè)經(jīng)營。以房屋抵押取得的資金可用于購買或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
