無錫市商住樓拆遷補償標準是怎樣的？
2023-02-28 10:15:05 來源：互聯(lián)網
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一、無錫市商住樓拆遷補償標準是怎樣的?
1、無錫市商住樓被拆遷，被拆遷方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數額，需要結合以下規(guī)定確定：
(資料圖片)
《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》
第十一條
對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
第十二條
停產停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產停業(yè)的直接效益損失。
停產停業(yè)損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。
第十三條
房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。
被征收人選擇貨幣補償的，停產停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。
2、給予停產停業(yè)損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：
(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;
(2)被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關許可證件;
(3)因房屋被征收造成停產停業(yè)損失的。
二、被拆遷房屋的價值怎么確定?
1、被拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構依法評估后確定。
房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。
2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：
(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;
(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;
(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;
(4)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構，并將協(xié)商結果書面告知房屋征收部門;
(5)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;
(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數決定、隨機選定等方式確定的房地產價格評估機構。
通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。
三、評估被拆遷房屋價值的房地產評估機構怎么確定?
1、評估被拆遷房屋價值的房地產評估機構可以采取協(xié)商的方式確定。
房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。
2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：
(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;
(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;
(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;
(4)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構，并將協(xié)商結果書面告知房屋征收部門;
(5)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;
(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數決定、隨機選定等方式確定的房地產價格評估機構。
通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。
無錫市商住樓拆遷補償標準，需要結合江蘇省相關拆遷補償政策確定。若是已經簽署了拆遷補償協(xié)議，那么在協(xié)議之中，會注明被征收方可以獲得的具體的補償金額。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
