被征收房屋價值是否包含土地？ 今頭條
2023-02-22 12:33:16 來源：互聯(lián)網(wǎng)
(資料圖)
在生活中，很多人都不知道被征收房屋價值是否包含土地？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的被征收房屋價值是否包含土地？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習下吧！
一、被征收房屋價值是否包含土地?
被征收房屋價值是不包含土地的，對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn);類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。
評估時點為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場價格的制度，可以使被征收人用所得補償在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當?shù)姆课荨?/p>
二、劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定是什么?
劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。
換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補償或安置。被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。”也就是說，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權(quán)價值兩個部分，且這兩部分的價值應(yīng)當參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。
通常城市拆遷房屋補償包括土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等，而劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償是沒有“土地使用權(quán)補償”的。
在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)是可能對于被拆遷的房屋補償?shù)臉藴蕛?nèi)容并不是特別的了解。房屋一旦被拆遷，那么房屋本身就會滅失，所以關(guān)于房屋本身的價值補償，應(yīng)當是按照房屋的市場評估的價格計算，除此之外，征收土地的有另外的補償?shù)臄?shù)額，兩者是分開的。
