商鋪如果拆遷怎么算停產(chǎn)補(bǔ)償
2023-02-21 19:22:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起商鋪如果拆遷怎么算停產(chǎn)補(bǔ)償大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商鋪如果拆遷怎么算停產(chǎn)補(bǔ)償嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、商鋪如果拆遷怎么算停產(chǎn)補(bǔ)償?
(資料圖片)
停產(chǎn)補(bǔ)償按照被拆遷前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商鋪拆遷補(bǔ)償有哪些?
(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
三、商鋪拆遷補(bǔ)償爭議申請行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?
(一)裁決申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;
(四)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;
(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
四、商鋪拆遷提前解除租賃合同要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
不需要，可以提前解除商鋪?zhàn)赓U合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
實(shí)際上征地主管部門都會提前通知商鋪如果拆遷怎么算停產(chǎn)補(bǔ)償，此外商鋪拆遷過程中包含的其他補(bǔ)償項(xiàng)目也都有相應(yīng)的計(jì)算依據(jù)。不過，如果商鋪是從他人手中租來的，租戶不能獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，拆遷商鋪的補(bǔ)償款是支付給產(chǎn)權(quán)人的。
