世界速遞！房屋拆除補(bǔ)償方式有哪些？
2023-02-20 16:14:44 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆除補(bǔ)償方式有哪些?
【資料圖】
房屋拆除補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償方式：
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開(kāi)發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;
②異地安置，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)
受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。
房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：
1、居民自行購(gòu)買(mǎi)商品房;
2、政府購(gòu)買(mǎi)商品房賣(mài)給安置居民;
3、直接給與貨幣補(bǔ)償。
如果拆遷戶想要自行購(gòu)買(mǎi)商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買(mǎi);這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置的好處是什么?
貨幣化安置比例要≥50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。其優(yōu)點(diǎn)主要是：
1、過(guò)渡期短。其他，拆遷安置方式的過(guò)渡期一般較長(zhǎng)，而采用貨幣化安置的方式，被拆遷者不用等太久，貨幣化安置所需的房子直接來(lái)自于存量房市場(chǎng)。
2、可買(mǎi)存量房，選擇度高，更好的滿足不同人群的需求。
3、去庫(kù)存，政府也能節(jié)省大量過(guò)渡安置費(fèi)。
政府拆遷補(bǔ)償貨幣化安置有三種措施
1、財(cái)政資金。安排專(zhuān)項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
2、貸款融資。這主要是通過(guò)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵(lì)選擇貨幣化安置，被安置群體購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。
3、稅費(fèi)支持。通過(guò)在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營(yíng)業(yè)稅等措施，鼓勵(lì)人們選擇貨幣化安置。
房屋涉及到拆遷方面的問(wèn)題，那么首先是可以和對(duì)方積極的協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕痤~，還有就是協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞?，具體的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，目前在我們?guó)家是包括有3種，第1種就是產(chǎn)權(quán)置換，第2種就是貨幣補(bǔ)償，第3種就是產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。
