拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？ 全球熱點
2023-02-18 14:18:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛?
(資料圖片僅供參考)
拆遷房可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式處理拆遷補償糾紛?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十三條規(guī)定，
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。
二、公租房拆遷時如何計算補償金
(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價乘以20%乘以被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價乘以80% 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
臨時安置補助費是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費。
在我們的現(xiàn)實生活當中，關(guān)于拆遷房屋發(fā)生的補償方面的糾紛，那么首先是需想了解一下具體糾紛的內(nèi)容，比如說是關(guān)于拆遷安置補償協(xié)議后期的履行問題發(fā)生糾紛，那么可以到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ簛硖崞鹈袷略V訟，如果是對于拆遷安置補償?shù)臉藴什粷M意可以提出行政訴訟。
