農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積？ 觀點
2023-02-17 17:12:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積？相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積?
1、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積算面積。農(nóng)村征收房子面積：房屋按建筑面積計算，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積;院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、征收房子怎么賠償
1、被征收房屋價值補償：補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。搬遷補償和臨時安置補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。
2、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當?shù)卣?guī)定。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。
在我們的現(xiàn)實生活當中，目前對于房屋進行拆遷，那么必然是需要考慮到房屋的建筑面積的，只有這樣才能夠準確的合理的計算出最終的拆遷的補償?shù)臉藴?。房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積，一般情況下就是實際的建筑面積，如果兩者確實不一致的話，可以委托鑒定。
