動遷房屋怎么算補償金？-環(huán)球熱門
2023-02-15 11:28:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道動遷房屋怎么算補償金？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的動遷房屋怎么算補償金？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、動遷房屋怎么算補償金?
(資料圖)
1、房屋動遷補償金的計算方式為，被拆遷房屋價值的補償、加上搬遷費、加上安置費等的費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償?shù)?，根?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進我國經(jīng)濟和社會水平的發(fā)展，對于需要進行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強制性的進行拆遷。
3、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機關(guān)對拆遷人進行監(jiān)督檢查。
(3)農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強時間，地點范圍限制的行政行為。
與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。
(4)農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。
二、拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
拆遷補償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補償?shù)木唧w措施、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限等。
1、拆遷補償?shù)木唧w措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩！彼?，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責任
一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
個人、單位即使是通過合法的方式獲得的房屋，也是有可能會被拆遷的，根據(jù)規(guī)定，不管實施拆遷行為的是房屋征收管理部門，還是其他的拆遷單位，在被拆遷方搬遷之前，就需要支付拆遷補償金，具體需要補償多少錢，當然是可以協(xié)商確定規(guī)定。
