房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定內(nèi)容有什么？一級資質(zhì)為注冊資本不低于多少錢？
2023-05-12 16:40:28 來源：名律網(wǎng)
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級可以分為四級，一級資質(zhì)為注冊資本不低于5000萬元且從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，二級資質(zhì)要求注冊資本不低于2000萬元連續(xù)3年從事房地產(chǎn)開發(fā)，三級資質(zhì)要求注冊資本不低于800萬元從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上，四級資質(zhì)要求注冊資本不低于100萬元并且有1年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗。
一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級
為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
(一)一級資質(zhì)
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì)
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6、工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì)
1、注冊資本不低于100萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準標準《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;注冊500萬
(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;
(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級區(qū)別在哪
(一)不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目
二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
(二)不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力不同
房地產(chǎn)中的資質(zhì)等級的意思是：如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級，說明開發(fā)商的實力還是不錯的，那么相對應的來說，樓盤就比較貴，而且質(zhì)量，構(gòu)架，都比教合理。
如果開發(fā)商的資質(zhì)是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，價位也比較好。
如果是三級，這樣的開發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會批準的。信用度也比較差。
三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請
(一)申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》及相關材料并打印。
(二)企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。
(三)設立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。
(四)城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站和省住房上公示;
(五)如企業(yè)對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。
房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級不同，能夠申請的建設項目級別也不不同，一級資質(zhì)為最佳資質(zhì)。以上是小編為您詳細介紹的關于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的相關內(nèi)容，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
