賣房合同有沒有反悔期限？買賣房合同無效如何解決？
2023-05-23 15:21:18 來源：法制網
一、
賣房合同有沒有反悔期限
賣房合同沒有反悔期限，依法成立的賣房合同一經簽字即產生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權利與義務，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平等情形否則不可一方臨時反悔。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、
買賣房合同無效如何解決
買賣房合同無效的解決辦法如下：
1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
三、
簽訂購房合同定金多少
簽訂購房合同定金的數(shù)額是由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
