房屋租賃合同要寫(xiě)清租賃用途嗎？對(duì)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入要如何交稅呢？
2023-04-07 16:29:42 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、房屋租賃合同的主要內(nèi)容
（1）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；
（2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（3）租賃用途；
（4）租賃期限；
（5）租金及交付方式；
（6）房屋修繕責(zé)任；
（7）轉(zhuǎn)租的約定；
（8）變更和解除合同的條件；
（9）違約責(zé)任；
（10）當(dāng)事人約定的其他條款。
二、應(yīng)該如何交納房屋轉(zhuǎn)租稅
（一）個(gè)人所得稅方面：國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。文件對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除次序作了調(diào)整：
1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
2、向出租方支付的租金；
3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；
4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
（二）營(yíng)業(yè)稅及其附加方面：對(duì)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》第五條規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)按所在區(qū)域的征收率征收城建稅和教育費(fèi)附加。在財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》中，對(duì)融資租賃行為是按照差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，但是對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租行為是否也可以按差額征收營(yíng)業(yè)稅，目前還沒(méi)有規(guī)定，所以仍需按全額繳納營(yíng)業(yè)稅。
