二手房增值稅的計(jì)算方式是什么？二手房轉(zhuǎn)讓流程都有哪些？
2023-04-12 08:28:37 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納什么稅
轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納的稅費(fèi)有：3—5%的契稅、20%的個(gè)人所得稅、1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
二、二手房轉(zhuǎn)讓流程
二手房轉(zhuǎn)讓流程如下：
1.買(mǎi)房查詢(xún)信息 實(shí)地看房
2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
4.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
5.交納相關(guān)稅費(fèi)
6.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
7.銀行貸款 打余款完成交易
三、二手房增值稅怎么算
二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿(mǎn)兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱(chēng)為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。
