房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？房產(chǎn)證上的名字如何變更？_世界新資訊
2023-06-21 08:50:24 來(lái)源：稅法網(wǎng)
1、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;
2、增值稅：如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
3、所得稅：個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式
(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、評(píng)價(jià)費(fèi)：你過(guò)戶如不需求套按揭，應(yīng)當(dāng)不會(huì)需求評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)通常5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率本地不相同有所不相同。
如不按揭，也也許不需評(píng)價(jià)，故無(wú)需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有也許中介費(fèi)中已包含評(píng)價(jià)費(fèi);也有也許是房地產(chǎn)生意中心在生意過(guò)戶時(shí)直接向請(qǐng)求人代收。
6、中介費(fèi)：你獨(dú)自過(guò)戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費(fèi)通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大約200元左右。
7、其它費(fèi)：有的本地也許還觸及工本費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、生意費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：依照本地方針交納，各地方針對(duì)此有所不相同。
8、法律依據(jù)：《民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
房產(chǎn)證更名分為兩種情況：
1、加名字，當(dāng)事人都要到場(chǎng)，填寫申請(qǐng)表，然后加上名字，按要求繳納稅金，之后就可拿到新證了;
2、過(guò)戶更名：雙方持身份證及房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)證件到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后交稅過(guò)戶即可。
